Nice Libération / Rue Michelet – Rentabilité immédiate et potentiel de construction

Situé 11 bis rue Michelet à Nice, à proximité immédiate du quartier Libération, de la Gare du Sud, du marché, des commerces et du tramway, découvrez cette propriété commerciale de rapport offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation grâce à une parcelle constructible.

Le bien se compose d'une parcelle indépendante constructible n°LO 0560 d'une surface de 362 m² sur laquelle se trouvent actuellement :
- Un local commercial d’environ 200 m², exploité dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 (activité de lavage automobile)
- Quatre emplacements de stationnement

Revenus locatifs :
Le loyer charges comprises et taxe foncière incluse du commerce (hors parkings) s'élève à 21 600 € / an. Ce bien présente une rentabilité locative intéressante (commerce + stationnement) assurant des revenus réguliers.

Potentiel de développement :
La parcelle dispose d’un potentiel constructible, et une étude de faisabilité architecturale a déjà été réalisée, envisageant notamment la création d’une construction indépendante selon différents scénarios.
Le projet architectural détaillé pourra être communiqué sur demande.

Les atouts du bien :

Emplacement recherché proche du centre-ville et du quartier Libération
Rentabilité immédiate avec bien loué
Rentabilité locative sécurisante (commerce et stationnement)
Parcelle offrant un potentiel de valorisation foncière
Informations complémentaires :

Aucune charge de copropriété.
Taxe foncière : 1 970 € / an